Съём квартиры
Перед просмотром
- Договаривайтесь о просмотре только после того, как увидите реальные фото (не с других объявлений — проверьте через поиск по картинке).
- Никогда не переводите предоплату до личного просмотра квартиры.
На просмотре
- Проверьте счётчики воды/электричества — сверьте показания с квитанциями.
- Уточните, кто собственник — попросите показать документ на право собственности (выписку из ЕГРН).
- Зафиксируйте состояние квартиры и мебели в договоре (акт приёма-передачи) — это защитит депозит при выезде.
Договор
Настаивайте на письменном договоре найма даже при аренде у частного лица — устные договорённости не защищают ни одну из сторон.
Покупка квартиры
Обязательные документы
- Выписка из ЕГРН — актуальная (не старше месяца), покажет собственника и обременения (залог, арест, ипотека).
- Согласие супруга/супруги продавца на продажу, если недвижимость приобреталась в браке.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Красные флаги
- Собственник продаёт квартиру по доверенности — повышенный риск, лучше требовать личного присутствия собственника на сделке.
- Цена значительно ниже рыночной без объяснимой причины.
- Несколько собственников, но на сделку приходит только один.
Задавайте вопросы по конкретным объектам или ситуациям — постараемся разобрать вместе.